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正文 第138.9章 博弈

    在现在的香江政.府来说,拍卖土地,是他们的一个极大的财政收入。

    特别是现在,还没有达成华英双方的协议,没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖,香江政.府自然可以多卖多得。

    一般在每年的2、3月,香江政.府便会公布今年一年的卖地章程。

    另外哪些土地是他们政.府需要收购的,也会在这个时间统一的发布出来。

    当然也有例外的。

    比如在81年的时候,政.府收购巍城公司的天水围400多公顷土地,就是在8月宣布和收购的。

    当时收购的价格是20.43亿港币。

    虽然价格看起来多,可400多公顷的土地,绝对是香江有史以来,最大的一块单独的土地了。

    算下单价的话,肯定是最近几年以来,最便宜的一块地

    这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年,从天水围赵家收购的那块。

    只不过他们一直没有开发,李超人又考虑到形势的缘故,所以最后还是交给了政.府回购。

    事实证明,听了殷俊劝说的李超人,是非常正确的。

    至少他们还换回来了20亿的现金,比他们购买的时候赚了十倍都不止!李超人收购的时候,可是每平方英尺仅有1.5港币的,创下了一个最低价的记录!

    香江的房地产和土地市场,从去年9月开始一路暴跌,如今都过了半年多的时间,不但没有一点好转的迹象,反而是市场越来越悲观,惨得很。

    惨到什么状态呢?

    香江的地产商,当然是最喜欢打广告的。

    如果是行情好一点,他们通常反而会很矜持,只是很潦草的通知购房者们,我们要卖房了,赶紧来买吧。

    但是如果行情不大好,自然打广告的频率就会高一些。

    比如说现在,《麒麟日报》每天的广告专页,也就是正版的那些版面末尾,夹带着的那些广告页,至少都是10张,也就是40版!

    这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。

    广告全都是清一.色的降价,都是各种打折信息。

    能在《麒麟日报》上面打这么多广告,可是要花费血本的。

    问题是现在房地产还不赚钱,花费血本又拿不到什么好处,真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。

    在这种形势之下,香江政.府自然要做出一些事情来。

    就在前几天,3月中旬的时候,香江政.府公布了1983年度的土地出让计划。

    他们一共推出了32块土地,总面积超过了78公顷,属于这几年非常多的了。

    价格上来说,比起去年最火爆的时候低了33%!!

    你没看错。

    就是暴跌了是超过三分之一。

    可是很尴尬的是,这么低的价格,居然还是没有人来问津。

    原因很简单。

    虽然比去年低了33%,但比起前年的价格来,却几乎是持平的。

    1981年度的土地价格,已经是连续上涨了3年之后的价格了,当然算得上是高的。

    而现在房子的价格,已经跌到了1979年左右的价格了,你说这个价格匹配吗?

    买了土地,你都没有修房子,单是楼面价格,就已经接近现在的房价了,那么这个房子你还敢修吗?

    修多少就亏多少的生意,谁愿意去做?

    因此香江政.府降价到这种程度,显然还是在高位运行,没有什么人敢入场。

    可香江政.府也没有办法。

    总不可能一口气再降价30%吧?

    那香江的土地就不值钱了,以后还怎么卖地来增加政.府的财政收入?

    香江的土地本来就少,如果一下低价卖掉太多,以后的日子还怎么过?

    没有办法之下,他们也只能这么的僵持着。

    想要看一看,等到下半年的时候,行情能不能好一点,这样多少也能卖点出去。

    实在不行的话,还是只有继续的降价,以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估,然后来出手囤地。

    准确的说,这其实就是在博弈。

    当市场行情好的时候,开发商们肯定愿意出手买地,即便是高价都无所谓。

    这个时候,政.府要做的就是一次又一次的推高土地价格。

    房地产商人们买到了高价的土地,那么他们肯定是高买高卖,把更高价格的房子卖给老百姓。

    等到价格越来越高,再加上恐慌性的外因一旦出现,立刻便会引发一次楼市震荡,造成价格暴跌,一朝又回到三五年、七八年前。

    于是行情不好,土地低迷,房地产商们不敢拿地,整个市场陷入了窘境。

    等到过了几年时间,市场和经济慢慢恢复,然后便又进入了之前的那个涨价轮回。

    纵观香江的楼市是这样的,未来华国的楼市也同样如此。

    只不过这里面却也有一个奇怪的,那就是每次涨价会涨得多一点,降价会降得少一点,这么几次涨涨跌跌过后,总的看起来,房价却是一直向上涨的。

    对于这个在2020年都没办法解决的事情,殷俊没有去多想。

    他策划和准备了好几年的时间,特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段,当然不会白白的放过。

    事实上,有人也很需要殷俊的影响力和能力,来帮忙让香江稳定下来。

    这个人就是总督尤德。

    殷俊回来之前就晓得了,因为土地市场的非常不景气,直接影响了香江的人心,所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头,想要让他们出手,但无一例外的遭到了拒绝。

    倒不是说他们没有钱,而是现在的市场实在是太险恶了,他们都不知道什么时候市场才能恢复,不敢提前压太多的钱在土地上面。

    毕竟他们手里又不是没有土地,将就着开发,起码能用三五年。

    如果提前用了大量的资金在囤地上面,巨大的资金压力,很容易把他们给拖垮。

    许多的小型房地产开发商,就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场,买到的都是高价的土地,修出来的都是高价的房子,结果还没有等他们卖出去,就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。

    这样一来,他们卖出房子都是巨亏,不卖的话银行贷款利息更是吓人,左右为难,左右不是人。

    大房地产开发商们,日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。

    因为如果一旦发展不畅,遇到银行来逼着还款的话,大房地产开发商都吃不消的!

    没有人响应,但尤德并没有绝望,因为殷俊在美.国没回来,如果找到了他,能让他出手的话,不敢说推动土地房地产的发展,至少能给人们吃一颗定心丸。

    现在殷俊才回来三天,尤德便实在忍不住,请了殷俊去他的官邸喝下午茶。

    总督大人强调,这是一个私人的聚会。

    可是他又把地点定在总督官邸,这就说明了他的重视态度。

    殷俊自然不可能不去。

    尤德虽然过几年就会在华京意外去世,可他毕竟是香江的总督,而且风评还不差,值得殷俊和他打交道。

    最重要的是,这几年香江最困难的时期,尤德都是香江的一把手,殷俊的很多计划,少了他的批准和配合,根本没办法做到。

    所以殷俊按时抵达了总督官邸。

    不出意料的,总督官邸门口挤着一大堆的记者,看到殷俊过来,就是一窝蜂的挤过来,想要询问殷俊问题。

    这肯定就是尤德安排的。

    他知道什么时候应该高调。

    殷俊既然过来,就难免会被利用一下。

    少年也并不在意,多给尤德一点面子的话,日后也好做事情。

    其实这也在对殷俊说明,尤德最近的日子,比殷俊想象的还要难过。

    “对啊,我才从美.国回来。”

    “谢谢你们的关心,奥斯卡已经给了我那么多的荣誉,得不到的东西,我一定会再次努力的!”

    “香江的房地产?很好啊!现在已经挤去了泡沫,逐渐的恢复了正常了。”

    “民众们买房的事情,我不敢乱建议,但如果放在10年以后来看,现在的高房价根本算不得什么,一定不要放弃,咬牙坚持下去,会看到明天的朝阳的!”

    “土地市场遇冷?我倒是不知道,因为我在美.国嘛。”

    “和尤德总督的商谈?他只是说和我谈谈,具体的我也不晓得,等我出来再说吧!”

    “……”

    足足的回答了十来分钟,殷俊才示意保镖们把记者全部隔开,自己施施然的走进了总督官邸。

    在工作人员的带领下,殷俊上了楼,还没进尤德的房间,在走廊上就看到尤德的办公室大门大打开,尤德自己站在门口,笑着望向殷俊。

    “总督大人,你好!”少年快步上前,把手里的一瓶红酒礼盒递给了他,“小小礼物,不成敬意。”

    “谢谢!”

    尤德笑了起来,接过红酒之后,拉着殷俊走进了办公室。

    和别的重要人物的办公室差不多,总督府的总督办公室其实并不大,还比不上不远处的几个秘书处。

    因为许多的事情,都是总督吩咐下去后,由那些秘书和助理们做,由他们去联系政.府的人。

    真正需要尤德在自己办公室处理的东西并不多。

    不过这里面也是五脏俱全,办公桌对面的沙发显得古典,旁边的茶几上面,已经摆放着几碟小点心和一壶热腾腾的红茶。

    坐在沙发上,尤德望着对面的少年,心中难免感慨。

    这个年龄才21岁的年轻人,在别的同龄人都还在大学里面上学的时候,居然已经挣下了普通人十辈子都挣不了的滔天财富。

    并且只要眼睛没瞎的人都能看出,只要殷俊没有犯下弥天大错,别说是十年时间了,最多五年,殷俊便可以超越香江的一众前辈,成为香江首富。

    五年过后,殷俊可还没有到30岁!

    不到三十岁的香江首富,想一想都觉得可怕!

    想来40岁的时候,他应该能竞争一下世界首富的位置吧?

    一想到自己面前的,很有可能就是未来的世界首富,尤德这样掌握着香江的大权的人,也没有那么多的矜持和骄傲。

    更别说现在尤德还有求于殷俊。

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